1032 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 188 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 548 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835347492430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
65005835347492430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
606 815 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 238 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 040 339 $ Poids 97 % |
| 2 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 48 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 843 573 $ Poids 97 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 59 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 760 755 $ Poids 97 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 228 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 786 481 $ Poids 96 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 437 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 678 $ Poids 91 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 511 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −19 859 $ | 231 774 $ Poids 88 % |
| 7 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 432 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 800 368 $ Poids 79 % |
| 8 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 522 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 98 603 $ Poids 77 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 705 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −19 908 $ | 209 372 $ Poids 74 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 326 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +54 189 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 771 518 $ Poids 73 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 649 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 865 206 $ Poids 71 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 601 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 850 467 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.