1038 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 151,1 m² · constr. 1993 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 469 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835347520720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
65005835347520720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
606 815 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 203 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 900 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 482 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 715 836 $ Poids 89 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 274 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 755 234 $ Poids 87 % |
| 4 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 341 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −3 413 $ | 101 714 $ Poids 86 % |
| 5 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 311 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge −66 087 $ | 688 467 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 617 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 246 $ Poids 80 % |
| 7 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 472 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 919 $ Poids 78 % |
| 8 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 461 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 699 331 $ Poids 78 % |
| 9 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 454 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 620 009 $ Poids 76 % |
| 10 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 635 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 736 359 $ Poids 76 % |
| 11 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 410 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 711 099 $ Poids 74 % |
| 12 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 206 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 711 211 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.