20 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
1 354 700 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 383,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 700 $
Rôle antérieur 806 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835348248220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
794 800 $
Rôle antérieur
806 700 $
ID provincial
65005835348248220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +54 285 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 719 393 $ Poids 19 % |
| 2 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +73 669 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 335 161 $ Poids 13 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 362 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 647 515 $ Poids 13 % |
| 4 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 640 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 007 250 $ Poids 11 % |
| 5 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 196 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 603 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 148 928 $ Poids 7 % |
| 7 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +290 608 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 1 492 628 $ Poids 6 % |
| 8 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +250 671 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 316 766 $ Poids 5 % |
| 9 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 331 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +271 875 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 496 140 $ Poids 4 % |
| 10 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +96 166 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 943 240 $ Poids 4 % |
| 11 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 976 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +265 817 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 433 010 $ Poids 3 % |
| 12 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 288 813 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.