12 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 104,5 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 459 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835348334680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
65005835348334680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
622 437 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 200 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 009 $ Poids 88 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 317 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 61 098 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 471 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 577 515 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 370 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 529 954 $ Poids 83 % |
| 5 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 535 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 564 597 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 27 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 537 894 $ Poids 74 % |
| 7 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 544 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 760 $ Poids 71 % |
| 8 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 066 $ Poids 68 % |
| 9 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 431 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 173 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 751 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 572 808 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 411 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 554 $ · Ajust. âge −51 112 $ | 687 941 $ Poids 66 % |
| 12 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 238 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 659 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.