1002 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 144,6 m² · constr. 2001 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 540 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835348360080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
65005835348360080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 256 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 916 013 $ Poids 96 % |
| 2 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 292 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 767 572 $ Poids 93 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 413 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 100 $ Poids 88 % |
| 4 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 412 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 682 133 $ Poids 87 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 545 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 728 629 $ Poids 85 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 496 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 721 576 $ Poids 81 % |
| 7 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 251 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 721 796 $ Poids 78 % |
| 8 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 421 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +488 $ | 103 578 $ Poids 77 % |
| 9 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 717 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 748 617 $ Poids 77 % |
| 10 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 397 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 606 517 $ Poids 77 % |
| 11 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 664 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 506 585 $ Poids 74 % |
| 12 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 646 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 674 494 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.