18 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 199,9 m² · constr. 1989 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 498 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835348706010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
65005835348706010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 195 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 772 770 $ Poids 97 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 327 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 800 238 $ Poids 91 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 337 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 057 874 $ Poids 89 % |
| 4 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 312 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 957 $ Poids 87 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 186 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 858 514 $ Poids 84 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 578 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −23 583 $ | 235 923 $ Poids 80 % |
| 7 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 658 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 100 044 $ Poids 78 % |
| 8 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 925 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 809 $ Poids 64 % |
| 9 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 518 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +68 221 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 816 019 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 832 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 726 431 $ Poids 60 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 779 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 214 673 $ Poids 60 % |
| 12 | 1032, avenue Olier-Payette, Laval 2025-04-23 · 138 m · Vendu 775 000 $ (4 122 $/m²) 188 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 890 984 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.