75 Rue MALBOEUF · Laval
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 80,1 m² · constr. 1990 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 301 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835349407190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
65005835349407190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 64 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 560 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 234 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 506 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 505 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 550 113 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 367 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 282 687 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 668 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 246 $ Poids 79 % |
| 6 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 155 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 089 $ Poids 78 % |
| 7 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 155 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 089 $ Poids 78 % |
| 8 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 332 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 714 203 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 764 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 579 021 $ Poids 76 % |
| 10 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 366 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 556 679 $ Poids 75 % |
| 11 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 131 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 516 198 $ Poids 75 % |
| 12 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 768 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 557 481 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.