87 Rue MALBOEUF · Laval
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 79,4 m² · constr. 1989 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 334 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835349817960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
65005835349817960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 75 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 274 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 810 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 542 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 545 397 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 407 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 280 206 $ Poids 79 % |
| 5 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 135 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 909 $ Poids 78 % |
| 6 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 135 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 909 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 702 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 316 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 785 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 576 750 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 361 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 711 535 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 552 148 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 153 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 511 381 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 802 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 555 326 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.