34 Rue DEPATIE · Laval
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 89,8 m² · constr. 1989 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 358 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835349865140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005835349865140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 132 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 542 615 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 380 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 751 175 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 406 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 296 643 $ Poids 91 % |
| 4 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 472 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 544 137 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 472 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 545 858 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 272 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 001 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 53 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 486 $ Poids 81 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 403 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 582 311 $ Poids 79 % |
| 9 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 168 724 $ Poids 78 % |
| 10 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 553 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 577 581 $ Poids 77 % |
| 11 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 464 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 197 155 $ Poids 75 % |
| 12 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 801 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 577 776 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.