91 Rue MALBOEUF · Laval
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 79,7 m² · constr. 1989 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 322 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835349958120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
65005835349958120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 84 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 805 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 289 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 556 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 546 325 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 421 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 280 680 $ Poids 80 % |
| 5 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 130 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 599 950 $ Poids 78 % |
| 6 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 130 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 599 950 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 715 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 143 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 794 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 577 723 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 372 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 712 678 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 163 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 512 282 $ Poids 73 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 553 018 $ Poids 73 % |
| 12 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 815 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 556 249 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.