433 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 158,3 m² · constr. 2005 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 497 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835350162870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
65005835350162870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 259 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 819 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 279 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 121 $ Poids 88 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 462 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 752 081 $ Poids 86 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 507 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 774 681 $ Poids 84 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 484 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 109 821 $ Poids 82 % |
| 6 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 498 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 782 942 $ Poids 81 % |
| 7 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 409 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 797 779 $ Poids 75 % |
| 8 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 615 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 975 796 $ Poids 74 % |
| 9 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 764 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 715 853 $ Poids 73 % |
| 10 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 812 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 653 814 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 798 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 649 290 $ Poids 72 % |
| 12 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 207 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −42 278 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 849 515 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.