425 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 85,7 m² · constr. 2006 · terrain 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 423 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835350373580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
65005835350373580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 521 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 716 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 551 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 713 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 783 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 789 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 574 727 $ Poids 75 % |
| 5 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 693 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 954 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 823 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 576 456 $ Poids 70 % |
| 7 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 380 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 753 301 $ Poids 68 % |
| 8 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 753 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 682 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 960 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 913 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 880 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 125 $ Poids 65 % |
| 11 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 738 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 968 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 922 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 070 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.