421 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 116,6 m² · constr. 2005 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 468 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835350493610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
65005835350493610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 484 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 534 798 $ Poids 83 % |
| 2 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 645 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 668 439 $ Poids 78 % |
| 3 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 593 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 741 305 $ Poids 74 % |
| 4 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 340 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 405 $ Poids 74 % |
| 5 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 699 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 784 089 $ Poids 70 % |
| 6 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 668 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 897 $ Poids 70 % |
| 7 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 359 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 664 661 $ Poids 67 % |
| 8 | 406, rue Jules-Lafrenière, Laval 2025-06-27 · 88 m · Vendu 640 000 $ (5 823 $/m²) 109,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 718 757 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 933 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 659 398 $ Poids 66 % |
| 10 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 911 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 706 901 $ Poids 65 % |
| 11 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 545 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 649 573 $ Poids 64 % |
| 12 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 843 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 592 518 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.