419 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 211,4 m² · constr. 2002 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 555 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835350568950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
65005835350568950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 142 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 598 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 846 388 $ Poids 78 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 485 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 881 104 $ Poids 76 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 498 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 259 668 $ Poids 72 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 851 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 748 487 $ Poids 72 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 618 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 158 289 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 696 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 897 373 $ Poids 67 % |
| 8 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 172 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 665 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 785 085 $ Poids 63 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 600 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 583 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 938 933 $ Poids 60 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 148 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +81 071 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 960 563 $ Poids 58 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 306 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 957 857 $ Poids 57 % |
| 12 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 849 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 706 703 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.