413 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 118,8 m² · constr. 2006 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 450 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835350722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
65005835350722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 647 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 677 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 498 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 539 504 $ Poids 79 % |
| 3 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 356 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 463 $ Poids 79 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 377 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 664 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 673 536 $ Poids 73 % |
| 5 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 592 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 750 901 $ Poids 73 % |
| 6 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 690 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 387 $ Poids 69 % |
| 7 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 693 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 794 796 $ Poids 68 % |
| 8 | 406, rue Jules-Lafrenière, Laval 2025-06-27 · 107 m · Vendu 640 000 $ (5 823 $/m²) 109,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 728 363 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 917 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 716 250 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 955 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 668 243 $ Poids 63 % |
| 11 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 701 966 $ Poids 60 % |
| 12 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 562 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 655 604 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.