4579 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 176,4 m² · constr. 2008 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 533 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835350766380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
65005835350766380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 137 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 903 860 $ Poids 90 % |
| 2 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 348 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 888 141 $ Poids 90 % |
| 3 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 504 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 219 746 $ Poids 89 % |
| 4 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 437 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 836 433 $ Poids 89 % |
| 5 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 414 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 806 388 $ Poids 84 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 628 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 883 273 $ Poids 83 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 504 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 958 $ Poids 82 % |
| 8 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 328 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 873 147 $ Poids 80 % |
| 9 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 507 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 643 $ Poids 79 % |
| 10 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 649 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 091 894 $ Poids 77 % |
| 11 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 626 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 800 038 $ Poids 69 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 533 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 890 967 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.