4583 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 211,1 m² · constr. 2006 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 567 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835350817450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
65005835350817450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 168 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 111 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 616 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 861 390 $ Poids 77 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 495 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 218 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 897 436 $ Poids 76 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 491 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 264 434 $ Poids 72 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 874 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 748 007 $ Poids 70 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 642 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 450 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 178 450 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 691 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 333 $ Poids 67 % |
| 8 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 194 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 182 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 801 568 $ Poids 62 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 618 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 893 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 954 843 $ Poids 60 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 128 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +80 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 266 $ Poids 59 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 334 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +24 590 $ | 973 639 $ Poids 57 % |
| 12 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 495 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 239 439 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.