448 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 150,8 m² · constr. 2002 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 512 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835351003130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
65005835351003130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 434 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 746 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 385 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 767 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 514 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 939 477 $ Poids 85 % |
| 4 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 308 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 791 020 $ Poids 84 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 398 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +975 $ | 106 008 $ Poids 84 % |
| 6 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 371 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 722 748 $ Poids 80 % |
| 7 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 253 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 740 496 $ Poids 78 % |
| 8 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 697 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 690 602 $ Poids 76 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 656 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 787 306 $ Poids 75 % |
| 10 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 762 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 635 245 $ Poids 75 % |
| 11 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 343 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −45 330 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 798 647 $ Poids 74 % |
| 12 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 425 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −44 943 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 753 881 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.