451 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 163,7 m² · constr. 2002 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 457 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835351067990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
65005835351067990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 327 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 753 141 $ Poids 93 % |
| 2 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 384 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 830 955 $ Poids 90 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 387 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 783 612 $ Poids 90 % |
| 4 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 346 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 821 066 $ Poids 89 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 356 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +975 $ | 110 050 $ Poids 83 % |
| 6 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 528 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 205 092 $ Poids 81 % |
| 7 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 417 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 776 815 $ Poids 81 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 201 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 849 759 $ Poids 81 % |
| 9 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 776 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 663 662 $ Poids 76 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 503 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 829 141 $ Poids 76 % |
| 11 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 680 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 717 419 $ Poids 75 % |
| 12 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 474 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 979 074 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.