444 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 147,6 m² · constr. 2002 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 471 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835351163350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
65005835351163350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 447 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 739 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 368 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 759 828 $ Poids 89 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 519 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 929 654 $ Poids 87 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 263 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 732 460 $ Poids 83 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 387 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +975 $ | 105 005 $ Poids 82 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 322 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 783 566 $ Poids 79 % |
| 7 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 647 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 779 005 $ Poids 78 % |
| 8 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 370 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 669 $ Poids 74 % |
| 9 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 710 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 683 950 $ Poids 74 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 362 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −40 995 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 715 209 $ Poids 74 % |
| 11 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 778 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 629 253 $ Poids 72 % |
| 12 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 352 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 377 610 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.