447 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 181,3 m² · constr. 2000 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 518 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835351208320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
65005835351208320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 500 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 861 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 184 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 882 442 $ Poids 89 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 397 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 805 557 $ Poids 88 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 456 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 237 271 $ Poids 88 % |
| 5 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 371 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 816 326 $ Poids 87 % |
| 6 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 509 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 213 991 $ Poids 87 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 520 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 063 599 $ Poids 87 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 399 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 866 573 $ Poids 85 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 314 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −38 875 $ | 786 833 $ Poids 82 % |
| 10 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 498 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 778 603 $ Poids 81 % |
| 11 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 54 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 100 947 $ Poids 76 % |
| 12 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 362 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 560 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.