443 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 200 m² · constr. 2001 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 527 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835351418460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
65005835351418460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
626 155 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 70 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 394 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 851 461 $ Poids 89 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 502 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 819 769 $ Poids 88 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 444 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −8 688 $ | 250 884 $ Poids 85 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 530 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 121 153 $ Poids 83 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 504 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 908 544 $ Poids 76 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 169 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 929 981 $ Poids 72 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 494 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −9 954 $ | 226 902 $ Poids 70 % |
| 9 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 857 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 730 258 $ Poids 69 % |
| 10 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 360 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +68 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 350 $ Poids 65 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 492 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge −37 687 $ | 915 568 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 785 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 870 411 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.