423 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 176,8 m² · constr. 2002 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 585 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835351590610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
65005835351590610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 141 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 880 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 363 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 863 763 $ Poids 90 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 409 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 813 805 $ Poids 90 % |
| 4 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 501 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 213 362 $ Poids 89 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 583 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 859 294 $ Poids 85 % |
| 6 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 376 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 784 006 $ Poids 85 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 482 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 236 776 $ Poids 84 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 467 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 804 034 $ Poids 81 % |
| 9 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 604 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 061 513 $ Poids 80 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 336 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 851 579 $ Poids 79 % |
| 11 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 581 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 777 435 $ Poids 71 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 518 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 866 755 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.