331 Rue FELIX-DAVID · Laval
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 209,8 m² · constr. 2007 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 587 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835351759920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
65005835351759920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 102 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 491 $ Poids 92 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 495 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 862 699 $ Poids 83 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 372 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 898 790 $ Poids 81 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 406 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 264 815 $ Poids 76 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 537 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 814 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 180 064 $ Poids 73 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 896 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 928 $ Poids 69 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 495 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 901 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 956 001 $ Poids 65 % |
| 8 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 810 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 914 870 $ Poids 62 % |
| 9 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 98 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 423 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 803 577 $ Poids 61 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 145 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +77 354 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 977 346 $ Poids 60 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 455 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 239 724 $ Poids 59 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 292 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 975 088 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.