4595 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 177,4 m² · constr. 2006 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 517 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835351900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
65005835351900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 110 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 471 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 218 165 $ Poids 90 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 390 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 830 887 $ Poids 90 % |
| 4 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 388 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 882 186 $ Poids 88 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 586 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 877 275 $ Poids 85 % |
| 6 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 366 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 800 969 $ Poids 85 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 459 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 242 137 $ Poids 85 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 460 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 822 370 $ Poids 82 % |
| 9 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 618 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 084 191 $ Poids 80 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 363 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 867 976 $ Poids 78 % |
| 11 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 585 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 794 231 $ Poids 72 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 492 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 884 876 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.