4603 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 186 m² · constr. 2007 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 588 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835351933260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
65005835351933260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 440 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 249 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 436 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 845 776 $ Poids 90 % |
| 3 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 108 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 922 060 $ Poids 87 % |
| 4 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 460 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 224 700 $ Poids 86 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 563 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 901 220 $ Poids 85 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 599 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 113 495 $ Poids 85 % |
| 7 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 137 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 608 $ Poids 83 % |
| 8 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 563 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 815 269 $ Poids 83 % |
| 9 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 368 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 854 633 $ Poids 83 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 405 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 907 954 $ Poids 80 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 342 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +49 477 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 825 119 $ Poids 75 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 476 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 908 710 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.