433 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 168,1 m² · constr. 2003 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 511 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835352080820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
65005835352080820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 297 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 767 395 $ Poids 93 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 363 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 797 678 $ Poids 93 % |
| 3 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 413 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 846 204 $ Poids 91 % |
| 4 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 373 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 835 065 $ Poids 86 % |
| 5 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 517 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 208 976 $ Poids 86 % |
| 6 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 207 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 864 080 $ Poids 86 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 473 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 843 419 $ Poids 83 % |
| 8 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 328 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 111 916 $ Poids 80 % |
| 9 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 409 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 790 609 $ Poids 76 % |
| 10 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 779 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 671 687 $ Poids 75 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 453 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 232 261 $ Poids 72 % |
| 12 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 490 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 822 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 042 428 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.