453 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 158 m² · constr. 2004 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 528 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835352288090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
65005835352288090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 226 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 747 487 $ Poids 92 % |
| 2 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 260 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 109 239 $ Poids 89 % |
| 3 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 408 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 770 479 $ Poids 88 % |
| 4 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 443 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 815 290 $ Poids 86 % |
| 5 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 304 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 778 325 $ Poids 86 % |
| 6 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 485 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 825 139 $ Poids 82 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 401 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge +31 027 $ | 970 443 $ Poids 82 % |
| 8 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 667 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 712 010 $ Poids 78 % |
| 9 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 346 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 793 422 $ Poids 78 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 490 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 203 706 $ Poids 74 % |
| 11 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 784 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 648 728 $ Poids 73 % |
| 12 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 799 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 653 267 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.