437 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 225,9 m² · constr. 2002 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 606 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835352301360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
65005835352301360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 49 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 810 075 $ Poids 87 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 56 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −500 $ | 112 970 $ Poids 79 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 467 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 184 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 875 284 $ Poids 68 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 856 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 771 673 $ Poids 66 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 364 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +78 184 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 913 402 $ Poids 63 % |
| 6 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 486 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −65 698 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 342 417 $ Poids 63 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 434 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 269 261 $ Poids 57 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 495 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 846 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 198 846 $ Poids 57 % |
| 9 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 815 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 926 401 $ Poids 56 % |
| 10 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 890 181 $ Poids 55 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 244 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 987 407 $ Poids 50 % |
| 12 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 73 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 655 071 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.