449 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 205,1 m² · constr. 2004 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 598 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835352316540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
65005835352316540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 85 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 419 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 841 633 $ Poids 89 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 315 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 875 571 $ Poids 87 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 405 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 257 982 $ Poids 81 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 458 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 151 168 $ Poids 81 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 421 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 083 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 932 733 $ Poids 73 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 876 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 738 413 $ Poids 70 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 219 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +66 436 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 954 129 $ Poids 65 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 488 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 233 439 $ Poids 64 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 850 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 863 377 $ Poids 62 % |
| 11 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 865 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 893 041 $ Poids 60 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 465 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +49 802 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 939 782 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.