441 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
1 025 700 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 245,4 m² · constr. 2003 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 690 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835352372970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
65005835352372970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 58 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 932 $ Poids 100 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 490 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 397 428 $ Poids 77 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 72 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 289 $ Poids 58 % |
| 4 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 935 145 $ Poids 54 % |
| 5 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 641 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 251 642 $ Poids 53 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 872 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +57 406 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 854 $ Poids 50 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 826 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +77 275 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 969 579 $ Poids 42 % |
| 8 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 89 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 629 $ Poids 37 % |
| 9 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 258 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +90 280 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 1 031 245 $ Poids 36 % |
| 10 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 261 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +67 042 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 074 799 $ Poids 35 % |
| 11 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 880 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +81 825 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 765 770 $ Poids 33 % |
| 12 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 961 472 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.