349 Rue FELIX-DAVID · Laval
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 181,6 m² · constr. 2007 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 508 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835352683670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
65005835352683670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 458 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 891 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 389 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 246 157 $ Poids 90 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 336 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 835 976 $ Poids 90 % |
| 4 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 455 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 221 922 $ Poids 89 % |
| 5 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 301 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 844 492 $ Poids 89 % |
| 6 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 172 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 911 839 $ Poids 89 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 504 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 101 188 $ Poids 87 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 248 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 814 752 $ Poids 83 % |
| 9 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 457 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 806 501 $ Poids 83 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 468 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 896 934 $ Poids 82 % |
| 11 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 101 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 521 $ Poids 77 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 442 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 898 659 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.