1285 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
951 400 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 229,6 m² · constr. 2001 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 639 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835353139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
65005835353139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 153 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 812 202 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 198 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 113 384 $ Poids 74 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 356 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −56 455 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 345 360 $ Poids 70 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 288 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 557 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 878 757 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 957 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 897 797 $ Poids 64 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 200 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +86 426 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 917 394 $ Poids 61 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 919 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 589 $ Poids 60 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 354 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 195 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 203 945 $ Poids 55 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 377 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −8 688 $ | 270 468 $ Poids 54 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 285 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge +4 098 $ | 990 849 $ Poids 46 % |
| 11 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 992 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 929 669 $ Poids 46 % |
| 12 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 204 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 657 123 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.