469 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
1 051 100 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 261,1 m² · constr. 2003 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 700 $
Rôle antérieur 680 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835353184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
640 800 $
Rôle antérieur
680 100 $
ID provincial
65005835353184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 102 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 390 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 436 647 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1000 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 967 463 $ Poids 52 % |
| 4 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 742 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 287 795 $ Poids 51 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 896 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +82 511 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 827 959 $ Poids 37 % |
| 6 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 217 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 1 313 918 $ Poids 28 % |
| 7 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 155 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +66 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 666 $ Poids 27 % |
| 8 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 380 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +98 841 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 106 598 $ Poids 26 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +90 340 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 993 060 $ Poids 25 % |
| 10 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 827 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 065 216 $ Poids 23 % |
| 11 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 128 713 $ Poids 21 % |
| 12 | 4626, boulevard de la Renaissance, Laval 2024-07-24 · 263 m · Vendu 830 000 $ (3 804 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +81 593 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 035 744 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.