465 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 243,4 m² · constr. 2003 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 100 $
Rôle antérieur 684 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835353212570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
65005835353212570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 86 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 485 $ Poids 99 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 403 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 392 432 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 931 029 $ Poids 60 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 131 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 795 $ Poids 60 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 891 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +54 208 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 656 $ Poids 51 % |
| 6 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 358 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 059 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 914 059 $ Poids 51 % |
| 7 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 727 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 247 037 $ Poids 50 % |
| 8 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 922 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +73 271 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 965 575 $ Poids 40 % |
| 9 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 141 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 076 $ Poids 38 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 256 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +86 204 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 1 027 169 $ Poids 37 % |
| 11 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 362 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +62 991 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 070 748 $ Poids 35 % |
| 12 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +54 727 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 957 448 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.