461 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 216 m² · constr. 2004 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 546 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835353231050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
65005835353231050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 119 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 373 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 863 355 $ Poids 81 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 274 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 132 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 899 850 $ Poids 77 % |
| 4 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 74 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 737 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 801 513 $ Poids 72 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 419 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 156 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 181 656 $ Poids 70 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 392 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 265 193 $ Poids 70 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 887 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 842 $ Poids 69 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 375 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 171 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 957 821 $ Poids 61 % |
| 9 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 908 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 914 862 $ Poids 57 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 253 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +16 393 $ | 975 428 $ Poids 56 % |
| 11 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 807 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +70 146 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 888 364 $ Poids 54 % |
| 12 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 879 452 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.