1291 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 206,8 m² · constr. 2008 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 566 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835353328740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
65005835353328740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 188 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 111 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 307 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 860 621 $ Poids 91 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 205 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 358 $ Poids 88 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 375 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 176 923 $ Poids 82 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 364 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 071 $ Poids 81 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 307 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 996 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 953 246 $ Poids 74 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 925 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 741 131 $ Poids 68 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 735 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 884 274 $ Poids 66 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 308 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +70 385 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 974 478 $ Poids 62 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 493 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 238 936 $ Poids 62 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 441 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +53 686 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 960 416 $ Poids 59 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 290 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +32 786 $ | 973 072 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.