397 Rue FELIX-DAVID · Laval
Valeur estimée
943 700 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 217,5 m² · constr. 2009 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 100 $
Rôle antérieur 636 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835353484580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
65005835353484580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 162 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 114 394 $ Poids 87 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 346 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 885 844 $ Poids 81 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 232 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +59 473 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 924 442 $ Poids 76 % |
| 4 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 117 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 152 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 825 348 $ Poids 74 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 357 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 272 392 $ Poids 69 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 411 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 351 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 212 101 $ Poids 68 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 924 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 241 $ Poids 66 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 346 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 624 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 982 024 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 906 665 $ Poids 55 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 289 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +36 884 $ | 998 976 $ Poids 54 % |
| 11 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 948 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 938 565 $ Poids 54 % |
| 12 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 767 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +73 584 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 913 052 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.