391 Rue FELIX-DAVID · Laval
Valeur estimée
966 000 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 206,4 m² · constr. 2011 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 400 $
Rôle antérieur 655 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835353502560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
603 700 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
65005835353502560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 148 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 112 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 366 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 871 523 $ Poids 90 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 249 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 908 217 $ Poids 87 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 359 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +3 724 $ | 267 530 $ Poids 81 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 427 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 191 554 $ Poids 81 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 366 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 075 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 964 775 $ Poids 73 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 921 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 740 491 $ Poids 68 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 785 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 896 107 $ Poids 64 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 250 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +69 456 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 985 848 $ Poids 63 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 465 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +1 106 $ | 242 002 $ Poids 63 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 427 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +52 772 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 972 064 $ Poids 60 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 286 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +45 081 $ | 984 552 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.