385 Rue FELIX-DAVID · Laval
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 182,4 m² · constr. 2008 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 522 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835353550990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
65005835353550990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 384 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 897 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 267 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 008 $ Poids 92 % |
| 3 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 364 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 928 $ Poids 91 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 442 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 108 676 $ Poids 90 % |
| 5 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 267 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 850 261 $ Poids 89 % |
| 6 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 463 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 223 533 $ Poids 89 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 234 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 917 798 $ Poids 88 % |
| 8 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 384 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 811 995 $ Poids 86 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 188 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 820 524 $ Poids 83 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 522 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 903 168 $ Poids 80 % |
| 11 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 134 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 219 $ Poids 78 % |
| 12 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 803 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 828 341 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.