1303 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 185,2 m² · constr. 2008 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 501 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835353567170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
65005835353567170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 206 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 326 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 903 528 $ Poids 94 % |
| 3 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 342 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 780 $ Poids 93 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 402 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 116 507 $ Poids 93 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 327 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 817 575 $ Poids 90 % |
| 6 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 239 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 856 714 $ Poids 87 % |
| 7 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 466 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 225 301 $ Poids 87 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 285 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 924 302 $ Poids 85 % |
| 9 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 188 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 911 $ Poids 81 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 138 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 827 121 $ Poids 80 % |
| 11 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 741 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 834 760 $ Poids 78 % |
| 12 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 578 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 910 180 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.