378 Rue FELIX-DAVID · Laval
Valeur estimée
1 049 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 236,6 m² · constr. 2007 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 000 $
Rôle antérieur 673 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835353961350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
65005835353961350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
626 155 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 127 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 849 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 472 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 400 646 $ Poids 73 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 165 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 118 115 $ Poids 67 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 398 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 507 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 916 107 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 936 331 $ Poids 58 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 955 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 334 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 783 $ Poids 54 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 258 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +102 018 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 958 486 $ Poids 53 % |
| 8 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 744 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −47 667 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 255 078 $ Poids 46 % |
| 9 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 924 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +59 658 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 968 522 $ Poids 45 % |
| 10 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 179 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 682 077 $ Poids 41 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 324 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +72 346 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 1 029 704 $ Poids 41 % |
| 12 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 961 166 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.