1274 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
945 500 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 195,4 m² · constr. 2002 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 300 $
Rôle antérieur 637 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835354055970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
627 200 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
65005835354055970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 226 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 814 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 155 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 845 465 $ Poids 97 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 310 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 113 537 $ Poids 93 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 259 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −500 $ | 105 432 $ Poids 90 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 381 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 249 082 $ Poids 90 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 226 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 902 106 $ Poids 89 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 664 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 832 642 $ Poids 78 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 535 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 225 104 $ Poids 74 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 387 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 923 396 $ Poids 73 % |
| 10 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 277 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +57 849 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 856 673 $ Poids 73 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 465 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 909 247 $ Poids 68 % |
| 12 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 148 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 827 828 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.