1284 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 131,6 m² · constr. 2007 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 458 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835354284660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
65005835354284660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 239 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 709 030 $ Poids 97 % |
| 2 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 359 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 755 748 $ Poids 85 % |
| 3 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 405 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 737 182 $ Poids 82 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 288 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 902 703 $ Poids 82 % |
| 5 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 633 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 888 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 684 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 498 114 $ Poids 80 % |
| 7 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 641 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 662 258 $ Poids 79 % |
| 8 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 669 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 651 213 $ Poids 79 % |
| 9 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 358 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +14 616 $ | 366 368 $ Poids 78 % |
| 10 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 268 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 711 215 $ Poids 75 % |
| 11 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 276 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 688 866 $ Poids 70 % |
| 12 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 412 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 112 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 719 214 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.