452 Rue CYRILLE-PAQUET · Laval
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 184 m² · constr. 2009 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 587 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835354397450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
65005835354397450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
606 815 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 225 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 904 916 $ Poids 97 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 122 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 849 821 $ Poids 96 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 334 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 118 401 $ Poids 94 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 347 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 250 228 $ Poids 93 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 228 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 819 084 $ Poids 91 % |
| 6 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 245 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 857 874 $ Poids 88 % |
| 7 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 507 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 225 649 $ Poids 86 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 384 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 925 614 $ Poids 83 % |
| 9 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 643 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 836 259 $ Poids 82 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 114 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 828 182 $ Poids 82 % |
| 11 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 279 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 106 114 $ Poids 78 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 433 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 912 516 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.