1296 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 177 m² · constr. 2008 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 534 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835354493550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
65005835354493550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
606 815 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 264 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 884 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 234 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 837 815 $ Poids 94 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 109 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 807 802 $ Poids 90 % |
| 4 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 486 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 220 124 $ Poids 90 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 360 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 093 572 $ Poids 89 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 149 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 979 $ Poids 89 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 338 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 355 $ Poids 88 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 345 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 905 254 $ Poids 86 % |
| 9 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 266 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 266 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 801 234 $ Poids 81 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 633 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 889 644 $ Poids 79 % |
| 11 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 679 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 815 963 $ Poids 78 % |
| 12 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 158 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 117 143 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.