440 Rue CYRILLE-PAQUET · Laval
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 207,6 m² · constr. 2009 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 544 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835354745440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
65005835354745440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 263 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 866 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 271 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 947 $ Poids 91 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 122 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 902 390 $ Poids 88 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 312 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 265 842 $ Poids 81 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 374 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 661 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 184 411 $ Poids 81 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 258 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 837 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 959 237 $ Poids 73 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 657 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 890 358 $ Poids 68 % |
| 8 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 999 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 742 410 $ Poids 63 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 467 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 240 547 $ Poids 61 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 352 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +72 244 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 980 436 $ Poids 60 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 396 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 966 431 $ Poids 59 % |
| 12 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 208 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +85 967 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 912 266 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.