443 Rue CYRILLE-PAQUET · Laval
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 181,1 m² · constr. 2008 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 490 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835354929340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
65005835354929340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 236 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 894 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 79 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 112 $ Poids 94 % |
| 3 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 297 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 068 $ Poids 93 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 375 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 105 040 $ Poids 92 % |
| 5 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 196 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 847 265 $ Poids 92 % |
| 6 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 465 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 222 713 $ Poids 89 % |
| 7 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 243 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 809 404 $ Poids 88 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 66 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 817 462 $ Poids 86 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 384 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 914 778 $ Poids 85 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 615 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 825 361 $ Poids 83 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 384 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 901 704 $ Poids 74 % |
| 12 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 704 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 899 912 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.