471 Rue CYRILLE-PAQUET · Laval
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 245,9 m² · constr. 2009 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 608 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835355064930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
65005835355064930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 302 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 874 294 $ Poids 96 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 294 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 436 477 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 847 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 965 125 $ Poids 68 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 345 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 121 413 $ Poids 54 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 995 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 205 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 654 $ Poids 45 % |
| 6 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 933 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 288 343 $ Poids 43 % |
| 7 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 350 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +46 840 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 699 287 $ Poids 35 % |
| 8 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 388 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +91 299 $ · Ajust. âge +36 884 $ | 1 056 853 $ Poids 34 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +59 757 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 988 578 $ Poids 32 % |
| 10 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +78 276 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 995 420 $ Poids 31 % |
| 11 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 584 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +68 055 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 101 612 $ Poids 31 % |
| 12 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 38 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +38 063 $ | 1 313 784 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.