463 Rue CYRILLE-PAQUET · Laval
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 209,4 m² · constr. 2008 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 553 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835355352940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
65005835355352940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 179 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 865 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 332 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 111 892 $ Poids 89 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 90 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 149 $ Poids 87 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 310 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 695 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 184 195 $ Poids 80 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 358 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 791 $ Poids 78 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 174 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 980 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 959 230 $ Poids 72 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 590 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 016 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 890 234 $ Poids 69 % |
| 8 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 289 $ Poids 63 % |
| 9 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 287 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 112 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 807 138 $ Poids 58 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 531 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 240 578 $ Poids 57 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 436 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +76 425 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 980 517 $ Poids 56 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 447 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +59 626 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 966 355 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.